C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par Supasaya le Mar 28 Jan 2014 - 13:43

Koma a écrit:
@Supasaya a écrit:Moi j'ai abandonné l'achat.
Impossible pour moi de trimer toute ma vie pour jouir de l'usufruit d'un bien immobilier à 60ans passé.
Je préfère louer, et me faire plaisir dans la vie.
Surtout ne sachant pas ce que l'avenir me réserve…  pale

c'est un choix et c'est respectable du moment que t'es bien dans ta vie c'est le principal Wink

Mais pkoi tu cherches pas a acheter un bien en te fixant comme coup du credit le prix de ton loyer je pense que c'est faisable ^^

Faisable mais très difficile.
J'ai tenté y a 2 ans. Ma situation professionnelle a bien fait marrer les banquiers (je suis intermittent du show).
J'ai un apport trop peu important et un emploi trop "précaire" (même si je l'exerce depuis presque 10 ans…) d'après eux.
Du coup, pas moyen de trouver en dessous de 1800€ de remboursement mensuel.
Bcp trop pour nous.
C'est moche à dire, mais seul un héritage conséquent pourra me permettre d'acheter. Sans ça, c'est impossible et vive la France !

Enki > J'ai le même prob, impossible d'exercer ma profession ailleurs que sur Paname… Du moins, pour le moment…

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par Invité le Mar 28 Jan 2014 - 13:47

justement c'est ca qui est merveilleux dans le monde du show, de la musique : habiter tres loin de Paris mais profiter des salaires de Paris (90% de mes clients = Paris)

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par mikachu le Mar 28 Jan 2014 - 13:51

@myriami a écrit:Par contre quand je vois ce genre de statistiques sur le prix au m² de l'immobilier à Biarritz http://www.lesclesdumidi.com/prix/m2-biarritz-64 j'ai de suite froid dans le dos. Car acheter des maisons je ne fais pas ca tous les jours, et ne savais pas que les prix s'envolaient  depuis début 2013. Dans votre région aussi vous avez l'impression que les prix et loyers ont flambé ?
il y a des forums spécialisés dans ce type de discussion, mais la tendance nationale est plutôt à une légère baisse, après bientôt 15 ans de hausse qui ont effectivement décorrélé les prix des fondamentaux d'une demande solvable.

pareil, logé trop petit (en région parisienne), et sans vraiment d'espoir d'acheter vu 1) les prix 2) l'absence d'un travail stable et (correctement) rémunéré pour faire face à la dépense.

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par Enkidu02 le Mar 28 Jan 2014 - 13:53

1800€ par mois !  affraid 
Purée tu m'étonnes, qui peut se le permettre ? Quoi ? 10 à 15% de nos concitoyens ? Triste...  Mad 
Je relativise ce que je disais : je suis géographiquement "coincé" pour l'instant, car en début de carrière, mais normalement ça devrait se débloquer avec les années, chacun son tour en quelque sorte, je conçois et l'accepte, mais en attendant la vie sociale et familiale c'est dur-dur, et acheter sans avoir de visibilité sur le moyen terme c'est risqué, je suis assez frileux...
Bref, c'est franchement compliqué pour l'écrasante majorité d'entre nous. Il me semble (je sais plus où je l'ai lu) que ça tient à notre culture nationale et notre fort attachement "à la pierre", boostant la demande (sans que l'offre ne suive) et donc les prix.

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par Supasaya le Mar 28 Jan 2014 - 14:04

mynameisrod a écrit:justement c'est ca qui est merveilleux dans le monde du show, de la musique : habiter tres loin de Paris mais profiter des salaires de Paris (90% de mes clients = Paris)

Oui, mais malheureusement, je fais pas encore de télétravail Very Happy
Dans mon métier, c'est presque impossible pour le moment pour des questions de délais.
Tant que je suis contraint d'être physiquement sur Paris (ou Boulogne), je crois que j'aurais d'autres choix que de ronger mon frein…

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par Kaméha le Mar 28 Jan 2014 - 14:05

Je peux expliquer pourquoi les prix sont élevés mais ce ne serait pas politiquement correct. L'adage "peu importe que l'eau de la vérité soit sale, pourvue qu'elle soit profonde" n'est hélas pas adopté à l'unanimité. 

Parce que si le coût élevé de l'immobilier en France était uniquement du à notre fameux attachement à la pierre, (càd à la réalité et au concret), tout irait bien ! 

Et pour ceux qui votent pour les deux grands partis de France et se plaignent des prix, je crains que votre raisonnement ne manque de cohérence : on se ne plaint pas de l'incendie que l'on allume.

Le résultat de ces prix, et du surtout du contexte qui explique pourquoi les prix sont si élevés, et impliquent de s'endetter dès l'âge de 30 piges environ sur 25 ans à la société générale, en nous chiant dessus pendant toutes ces années à l'idée de perdre notre précieux CDI car, tu comprends, "c'est la crise", c'est que nous sommes des esclaves. Nous sommes de la merde. La société que nous ont légué les baby boomers est une monstruosité, une anomalie totale.

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par captain_orgasmo le Mar 28 Jan 2014 - 14:09

@Enkidu02 a écrit:
@captain_orgasmo a écrit:Viens à Vierzon, maison neuve de +100m² sur 1500m² de terrain pour 125 000€  Very Happy 

Ce qui suit la virgule fait rêver effectivement :)
M'enfin j'ai la sécurité de l'emploi, mais en contre-partie je n'ai pas celle de l'exercer où je veux, mais ça, je le savais quand j'ai signé donc pas de souci !

Va faire un tour sur Leboncoin dans l'immobilier chez moi, code postal 18310, tu va halluciner  tongue 

Y'a que  la Creuse et le Cantal qui peu me battre  MDR 

Je suis propriétaire depuis +7 ans (sur 15 ans), une grande maison ancienne une fois fini 200m²
avec étage  aménagé depuis les 7 ans, (140m² nous même) on termine juste  urgence 
300m² de terrain, 83 000€ (sans les travaux) mais c'était avant la crise
Aujourd'hui ma maison dans l'état ou je l'ai eu à l'époque 60 000€ max
Chez nous les prix ce sont cassé la gueule, il y a pas de travail ou très peu  Confused 

quand tu te promène dans mon village y'a des panneaux à vendre partout  Sad

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par Calou le Mar 28 Jan 2014 - 14:12

Environ 2600 le m² a Rennes.Perso,j'ai acheté ma maison suite a la crise de 2008 en campagne rennaise au moment ou les prix et le taux d'emprunt avaient chuté et suite de longues recherches et négociations de prix (agences,notaires...) et des travaux nécessaires.

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par Supasaya le Mar 28 Jan 2014 - 14:14

@captain_orgasmo a écrit:
@Enkidu02 a écrit:
@captain_orgasmo a écrit:Viens à Vierzon, maison neuve de +100m² sur 1500m² de terrain pour 125 000€  Very Happy 

Ce qui suit la virgule fait rêver effectivement :)
M'enfin j'ai la sécurité de l'emploi, mais en contre-partie je n'ai pas celle de l'exercer où je veux, mais ça, je le savais quand j'ai signé donc pas de souci !

Va faire un tour sur Leboncoin dans l'immobilier chez moi, code postal 18310, tu va halluciner  tongue 

Y'a que  la Creuse et le Cantal qui peu me battre  MDR 

Je suis propriétaire depuis +7 ans (sur 15 ans), une grande maison ancienne une fois fini 200m²
avec étage  aménagé depuis les 7 ans, (140m² nous même) on termine juste  urgence 
300m² de terrain, 83 000€ (sans les travaux) mais c'était avant la crise
Aujourd'hui ma maison dans l'état ou je l'ai eu à l'époque 60 000€ max
Chez nous les prix ce sont cassé la gueule, il y a pas de travail ou très peu  Confused 

quand tu te promène dans mon village y'a des panneaux à vendre partout  Sad

Ca m'intéresse si t'as des boites de prod par chez toi et des agences de pubs par chez toi Mr. Green 

Kameha > Faut pas trop partir en couille non plus je pense. On est responsable de nos situations. On s'en sort ou pas avec les mêmes règles de jeu pour tout le monde.

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par Invité le Mar 28 Jan 2014 - 14:16

Je travail dans l'immobilier en tant que négociateur, je me permet donc d'apporter un peu d'eau au moulin.

Les prix en France n'ont cessés d'augmenter depuis 2008 environ (et l'éclatement des bulles spéculatives). 5700 euros le m2 en moyenne sur Biarritz ne m'étonne guère, le Sud de la France est inabordable pour beaucoup de monde (le pire restant Paris quand même).

Après je ne connais pas bien le marché là-bas, mais où je travail (en Alsace, près de la frontière Suisse), tu ne peux prétendre à un logement "décent" (c'est à dire à un bon rapport qualité-prix-surface-situation) si tu ne disposes pas d'un budget MINIMUM de 200'000 euros (pour les maisons j'entend, les appartements sont bien sûr moins chers). Sans oublier qu'il te faudra un apport cohérent avec le budget que tu souhaites investir et une situation professionnelle stable ( sinon les banques vont te claquer la porte au nez). Après je ne connais ni ton budget ni ta situation, mais si tu es un peu juste, prépares-toi à revoir tes attentes à la baisse (tu ne peux pas avoir du 150m2 pour 150'000 euros par exemple).

Ensuite, si je peux te donner un conseil (c'est purement personnel, rien à voir avec mon travail), c'est de passer par une agence. La raison est simple: si tu n'as pas une connaissance pointue en droit, tu peux te faire avoir (vices cachés, servitudes non précisées, annulation du compromis par le vendeur, ect...). Tu te retrouveras en procédure pendant deux ans sans être sûr de gagner au bout. Une bonne agence a le devoir de faire toutes les vérifications pénales (titre de propriété, diagnostics, situation cadastrale, plans, identité des vendeurs, ect...) et s'assurer que la vente sera effectuée "dans les règles de l'art". Il faut faire très attentions aux ventes entre particuliers/ courtier, il y a souvent des mauvaises surprises (plus qu'on ne le croit d'ailleurs).

Si jamais tu as la moindre question, n'hésites pas  Wink 

Koma a écrit:moi c'est les frais de notaire que je trouve hallucinant .... 12000 euro pour un bien a 190000 eu 
et les frais d'agence qui sont variable de 5000 a 10000 ....

Tiens, je l'entends tous les jours cet argument.

Un agence prend entre 3 et 7% de commission selon le prix. Ce pourcentage descend graduellement, c'est à dire que plus le prix sera élevé, plus le pourcentage sera faible. Les agences fonctionnent par tranche (par exemple, en dessous de 100'000 euros, c'est 5%, entre 100'000 et 200'000, c'est 4%, au dessus de 200'000, c'est 3%).

Quand quelqu'un décide de mettre un bien en vente, il y a de la publicité à faire, des visites à effectuer (donc frais d'essence), des employés à payer, un standard téléphonique à assurer, un site internet à faire fonctionner, ect... Tout ceci n'est pas gratuit. Il faut arrêter de croire qu'on est des voleurs, on a énormément de coûts. Le bénéfice qu'on tire d'une commission (c'est à dire ce qui fini dans notre poche) est faible. Tout ceci sachant qu'il faut, en plus, assurer à la fois le paiement de l'agence et celui du négociateur. Je ne connais personne qui travail gratuitement, ça n'existe pas. Et ne croyez pas qu'on roule sur l'or, ce n'est absolument pas le cas (surtout en ce moment).

C'est pareil pour le notaire. Entre le moment ou tu signes le compromis et le moment ou tu signes l'acte définitif de vente, il y a trois mois de travail en amont, des gens et des frais à payer, des documents à enregistrer, des régularisations à faire au Bureau des Hypothèques (ou Livre Foncier en Alsace), un nouveau titre de propriété à rédiger, ect...

Donc oui, il y a beaucoup de travail d'un côté comme de l'autre, et tout travail mérite salaire  Very Happy 

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par megadeth le Mar 28 Jan 2014 - 14:24

@Kaméha a écrit: La société que nous ont légué les baby boomers est une monstruosité, une anomalie totale.

Ce genre de raisonnement est un raccourci injustifié et un peu facile à mon sens (et malheureusement si récurrent).
Les "baby boomers" sont l'une des générations qui ont participé (du moins ceux nés juste après la 2nde guerre mondiale) à la reconstruction (un peu tardivement, j'en conviens).

Le contexte économique était également différent à l'époque (les 30 glorieuses). En gros, les "baby boomers" n'avaient en théorie aucun "devoir moral" de lègue d'un contexte économique favorable pour les générations futures.

Je te conseille plutôt de cibler les véritables responsables du marasme économique actuelle : les élites politiques (laxistes au possible), le grand patronnat (pour qui l'employé de base n'est qu'une "variable d'ajustement") et le monde de la finance (qui spécule sur ton dos les 3 rondelles de saucisson que tu as si difficilement gagnées).

Et se permettre de critiquer nos parents (ou grands-parents), c'est moyen.....te préoccupes-tu toi-même de ce que la société actuelle lèguera aux générations futures ?  Wink

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par captain_orgasmo le Mar 28 Jan 2014 - 14:25

@Supasaya a écrit:

Ca m'intéresse si t'as des boites de prod par chez toi et des agences de pubs par chez toi Mr. Green 

Kameha > Faut pas trop partir en couille non plus je pense. On est responsable de nos situations. On s'en sort ou pas avec les mêmes règles de jeu pour tout le monde.


Regarde sur Châteauroux ou Bourges peut être  Wink 

Y'a les Chinois qui vont débarquer à Châteauroux justement, je sais plus quel domaine, mais ça va ramener pas mal de boulot et du coup les prix de l'immobilier vont monter  Mad 

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par Invité le Mar 28 Jan 2014 - 14:26

Spoiler:
@megadeth a écrit:
@Kaméha a écrit: La société que nous ont légué les baby boomers est une monstruosité, une anomalie totale.

Ce genre de raisonnement est un raccourci injustifié et un peu facile à mon sens (et malheureusement si récurrent).
Les "baby boomers" sont l'une des générations qui ont participé (du moins ceux nés juste après la 2nde guerre mondiale) à la reconstruction (un peu tardivement, j'en conviens).

Le contexte économique était également différent à l'époque (les 30 glorieuses). En gros, les "baby boomers" n'avaient en théorie aucun "devoir moral" de lègue d'un contexte économique favorable pour les générations futures.

Je te conseille plutôt de cibler les véritables responsables du marasme économique actuelle : les élites politiques (laxistes au possible), le grand patronnat (pour qui l'employé de base n'est qu'une "variable d'ajustement") et le monde de la finance (qui spécule sur ton dos les 3 rondelles de saucisson que tu as si difficilement gagnées).

Et se permettre de critiquer nos parents (ou grands-parents), c'est moyen.....te préoccupes-tu toi-même de ce que la société actuelle lèguera aux générations futures ?  Wink
Merci de rester dans le sujet, les pseudos débats intellectuello-politiques, non merci  Evil or Very Mad 

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par Supasaya le Mar 28 Jan 2014 - 14:29

J'avoue… On dirait les réponses d'un article du Parisien…

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par Kaméha le Mar 28 Jan 2014 - 14:30

@ supasaya : c'est la réalité qui est partie en couilles. A Paris, dans les beaux quartiers, 30% des logements sont inoccupés (10% dans les quartiers "populaires"), car achetés par des étrangers ou par des banques et fonds d'investissements fr étrangers à des fins spéculatives. TRENTE POUR CENT. 200 000 logements rien qu'à Paris. Les prix augmentent donc, cela chasse les classes moyennes et pauvres de Paris, qui achètent en banlieue, et à leur tour chassent plus loin les plus pauvres qu'eux. 

Le type qui a déjà son pied à terre à Tokyo, NYC, Londres, et qui en achète un à Paris parce que ça lui semble un bon investissement, tu trouves ça normal ? Je dis qu'il ne devrait pas avoir le droit d'acheter en France. Parce que ce qui se passe à Paris se passe également à Biarritz, à Nice, à Cannes, et dans tous les endroits de France où l'immobilier peut avoir de la valeur. 

Si les prix augmentent, c'est parce que des étrangers de l'hyperclasse (chère à Attali, "un pays c'est un hôtel" et toutes ces bêtises) et des fonds d'investissement achètent à notre place. C'est un putain de scandale. Les plus beaux logements sont vacants à 30%! Ils sont vides !

Conséquence : tu te prends un crédit sur 25 ans à ta banque, LA MEME QUI A FAIT MONTER LES PRIX DE L'IMMO. Ironie sublime. Tu te chies dessus de le perdre ton cdi, à cause d'une délocalisation, d'une énième montée de l'impôt voulue par la gauche, etc. Mais la gauche ne fera rien par contre contre la vraie cause de la montée des prix. Elle veut l'internationalisme, la destruction des frontières.

Tu aurais pu hériter d'un bien. Mais c'est pas avec des familles éclatées par les divorces et les familles recomposées puis re-recomposées que la transmission d'un patrimoine, culturel comme matériel, peut encore s'effectuer efficacement. La notion de "famille" est quasiment détruite. Ceux qui appellent ça un "progrès", comme je les plains !

Je pourrai aussi parler de ce que devient la thune que tu payes dans tes impôts, et du 1er poste de dépense de l'Etat, la dette, et te montrer par A+B que nous sommes des esclaves, nous sommes de la merde. Le salariat n'est que la forme moderne de l'esclavage et du servage. Croire le contraire, c'est pure folie.

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par Invité le Mar 28 Jan 2014 - 14:33



Koma a écrit:moi c'est les frais de notaire que je trouve hallucinant .... 12000 euro pour un bien a 190000 eu 
et les frais d'agence qui sont variable de 5000 a 10000 ....

Tiens, je l'entends tous les jours cet argument.

Un agence prend entre 3 et 7% de commission selon le prix. Ce pourcentage descend graduellement, c'est à dire que plus le prix sera élevé, plus le pourcentage sera faible. Les agences fonctionnent par tranche (par exemple, en dessous de 100'000 euros, c'est 5%, entre 100'000 et 200'000, c'est 4%, au dessus de 200'000, c'est 3%).

Quand quelqu'un décide de mettre un bien en vente, il y a de la publicité à faire, des visites à effectuer (donc frais d'essence), des employés à payer, un standard téléphonique à assurer, un site internet à faire fonctionner, ect... Tout ceci n'est pas gratuit. Il faut arrêter de croire qu'on est des voleurs, on a énormément de coûts. Le bénéfice qu'on tire d'une commission (c'est à dire ce qui fini dans notre poche) est faible. Tout ceci sachant qu'il faut, en plus, assurer à la fois le paiement de l'agence et celui du négociateur. Je ne connais personne qui travail gratuitement, ça n'existe pas. Et ne croyez pas qu'on roule sur l'or, ce n'est absolument pas le cas (surtout en ce moment).

C'est pareil pour le notaire. Entre le moment ou tu signes le compromis et le moment ou tu signes l'acte définitif de vente, il y a trois mois de travail en amont, des gens et des frais à payer, des documents à enregistrer, des régularisations à faire au Bureau des Hypothèques (ou Livre Foncier en Alsace), un nouveau titre de propriété à rédiger, ect...

Donc oui, il y a beaucoup de travail d'un côté comme de l'autre, et tout travail mérite salaire  Very Happy 

vaval  MDR MDR  MDR  MDR   j'ai l'impression que tu travailles à la chaîne au Bangladesh  MDR  MDR  MDR  

tu sais quoi je vais pas argumenter ou faire du hs ou autre.....
tu defend ton secteur c'est tout à ton honneur ...

10000 euro pour des frais de notaire ou les frais d'agences c'est du foutage de gueule surtout que tout est informatisé aujourd'hui et si appuyer sur impression c'est pour toi un metier a risque  Mr. Green 


Franchement  

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par elpolo le Mar 28 Jan 2014 - 14:36

@Kaméha

Tu pars en total Hs là. Tu arrives à parler de la notion de famille "détruite" par la gauche dans un topic "immobilier"  MDR

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par captain_orgasmo le Mar 28 Jan 2014 - 14:38

Faut pas oublier que nos parents achetaient des maisons 300 000 Francs soit 45 000€ mais sur 15 ans à 13% !!!!!!!
Il l'a payé 4 fois leurs maisons c'était pas mieux  Rolling Eyes 

Nous on paye chère nos maison mais avec des petits taux, ou est la différences ?

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par Kaméha le Mar 28 Jan 2014 - 14:39

Ok je ne répondrai donc pas à megadeth puisque il faut se plaindre du prix de l'immobilier sans surtout en expliquer les causes. Le dénigrement systématique des réponses argumentées est un classique de la rhétorique("on croirait un article du parisien, débat pseudo intellectuel"), à utiliser quand on a pas d'argument (autre que "c'est pareil pour tout le monde" lol). Surtout que vavalboss se croit peut-être personnellement attaqué, vu qu'il est dans l'immo, alors que y'a pas (trop) de raison. 
Continuez donc à croire qu'être un salarié endetté sur 30 ans est un moyen d'être un homme libre, ou je ne sais quel autre conte.


Dernière édition par Kaméha le Mar 28 Jan 2014 - 14:41, édité 1 fois

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par antoniomontana71 le Mar 28 Jan 2014 - 14:40

vavalboss a écrit:

Ensuite, si je peux te donner un conseil (c'est purement personnel, rien à voir avec mon travail), c'est de passer par une agence. La raison est simple: si tu n'as pas une connaissance pointue en droit, tu peux te faire avoir (vices cachés, servitudes non précisées, annulation du compromis par le vendeur, ect...). Tu te retrouveras en procédure pendant deux ans sans être sûr de gagner au bout. Une bonne agence a le devoir de faire toutes les vérifications pénales (titre de propriété, diagnostics, situation cadastrale, plans, identité des vendeurs, ect...) et s'assurer que la vente sera effectuée "dans les règles de l'art". Il faut faire très attentions aux ventes entre particuliers/ courtier, il y a souvent des mauvaises surprises (plus qu'on ne le croit d'ailleurs). 

C'est n'importe quoi comme conseil puisque pour toute transaction foncière tu es obligé de passé devant le notaire ... qui fait tout ce que tu précises ! De plus, le titre de propriété que peut se procurer les agences ne prouvent pas que le vendeur est réellement titulaire du bien, ni si le bien est grevé d'un privilège ou d'une hypothèque !

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par Supasaya le Mar 28 Jan 2014 - 14:41

Bon allez, j'arrête là on a fait assez de hors sujet.
Tout ça pour dire qu'acheter aujourd'hui, c'est beaucoup trop d'investissements pour moi.
Je n'ai d'autre choix que de favoriser la spéculation immobilière en enrichissant un propriétaire à défaut de pouvoir vivre dans ma maison.

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par mikachu le Mar 28 Jan 2014 - 14:42

@Supasaya a écrit:Kameha > Faut pas trop partir en couille non plus je pense. On est responsable de nos situations. On s'en sort ou pas avec les mêmes règles de jeu pour tout le monde.
euh, sérieux, on vit pas dans le monde des bisounours, les dés sont pipés quand même... et c'est largement démontré par l'ensemble des résultats des recherches en sociologie qui sortent (ou pour ceux qui trouvent que la sociologie est une science trop molle, par l'actualité juridico-financière mondiale)

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par antoniomontana71 le Mar 28 Jan 2014 - 14:46

Koma a écrit:
10000 euro pour des frais de notaire ou les frais d'agences c'est du foutage de gueule surtout que tout est informatisé aujourd'hui et si appuyer sur impression c'est pour toi un metier a risque  Mr. Green 


Franchement  

Sauf que frais de notaire c'est un terme mal employé ... dans les fameux 7% de frais de notaire, seulement 1% environ va au notaire ... le reste ce sont les taxes de mutation et les autres taxes (plus-value, CSI, etc.)

D'ailleurs, si tu penses qu'il ne suffit que d'appuyer sur un bouton, tu te goures royal ! Le notaire met sa responsabilité en jeu, si il y a la moindre couille, c'est tout pour sa gueule ! Le travail a effectuer est colossal, il s'effectue avant la vente, avec les formalités préalable, pendant la vente et après la vente pour les formalités postérieures (formalités fusionnées, enregistrement et/ou publication, mainlevée pour les hypothèques, etc.)

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par Kaméha le Mar 28 Jan 2014 - 14:50

@elpolo : tout est lié. Destruction de la cellule familiale = fin de la transmission patrimoniale = chaque génération revient sur le marché du logement = les prix de l'immo montent.

Je rajouterais même que le fait que seules 2 générations vivent sous un même toit, et plus 3 comme avant, participe à cela. (je pourrais rajouter que le projet de loi sur l'euthanasie, voulu par Attali il y a déjà une dizaine d'années dans son livre "l'avenir de la vie", consiste à tuer les vieux 3 ou 4 mois plus tôt afin d'épargner à la société les coûts - 5000 euros par jour - liés à leur hospitalisation : quand je vous dis que nous sommes de la merde, je dis la réalité: quand vous ne servez plus à rien, on vous tue, merci la gauche, merci le "progrès")

Tout est lié.

Mais bref je vais faire un post normal :

Ouais moi à Paris j'ai aucune chance d'acheter. Je vais rentrer dans le Sud ce sera peut-être un peu plus facile mais c'est chaud. Et puis les frais de notaire et d'agence, pfiou, 20000 euros dans ce qui me semble être rien quand même, ça aide pas.

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par NinjaStorm le Mar 28 Jan 2014 - 14:52

moi c'est les frais de notaire que je trouve hallucinant .... 12000 euro pour un bien a 190000 eu 
et les frais d'agence qui sont variable de 5000 a 10000 ....
Premièrement :
Arrêtez de gueuler sur les notaires. Pour info, c'est l'état qui palpe le plus dans ce genre de transaction, pas le notaire à qui tu fais pourtant le gros chèque (qu'il va ensuite refaire gentiment à 90% à l'état qui, lui, n'aura rien fait pour t'aider, ni te faire avancer, ni t'épauler, et qui viendra encore t'en prendre une couche à la revente voire à la succession)

Deuxièmement :
Rien ne t'oblige à passer par une agence.
Aujourd'hui tu as tout ce qu'il faut pour éviter les 4% minimum (du coup selon la valeur du bien c'est plutôt 10-15.000)

Aujourd'hui :
Même en gagnant pas mal ET en étant en couple avec quelqu'un qui gagne pas mal aussi, ET en ayant un tout petit peu d'apport, ET en ayant des parents/familles derrière, c'est extrêmement difficile de devenir propriétaire de sa résidence principale à Paris-Intra ou première couronne.
Ceux qui ont la chance de pouvoir le faire, faites le quand même. Sur 8-10 ans ça fera office d'épargne. Et au moment de la revente pour déménager pour mieux (ou ailleurs) ça sera toujours ça.
Quant à ceux qui disent "oui mais dans 10 ans ça se sera casser la gueule", peut-être.
Mais quand bien même ton bien vaudra 25% de moins, ce que tu achèteras ensuite vaudra aussi 25% de moins. Donc au final tu n'auras pas vraiment perdu de ta capacité d'acquisition. Car à l'inverse si tu fais une belle bascule de 30% sur ton appart' lors de la revente, il y a des chances pour que le reste ait fait aussi +30% donc.... (sauf à chercher complètement ailleurs ou à faire une affaire, mais je ne parle pas de cas particuliers)

Bref, en à peine 2 pages, y'a déjà des tonnes de paroles toutes faites et de fausses vérités basées plus sur des préjugés et autres "on dit" que de vrais retours d'expérience  Confused 

Autre point :Le courtier
C'est vraiment top. Ca ne coûte pas très cher et ça vous trouve les meilleurs taux, les meilleures conditions de négociation possible, les montages les plus avantageux pour à peu près 20min de temps à y consacrer du début à la fin, RDV inclus.
Pour ma part, ça m'a coûté 400€ (700€ négociable)
Sans ça, j'aurai dû démarcher une 10aine de Banques minimum, appeler, planifier des RDV, m'y rendre (donc transports + horaires hors de la vie réelle), discuter, négocier, sans doute me décourager, persévérer, m'inquiéter, etc... Clairement, on a économisé un bon mois minimum de galère et on a eu un taux qui n'existe déjà plus 3 mois plus tard....

Dernier point :
Si vous avez la chance de le faire, faites le. Je suis longtemps resté défaitiste et je m'étais même résigné aussi... heureusement à 2 c'est plus facile et c'est un cap important.
Mais clairement le jour de votre pseudo-retraite (s'il y a un jour) ça vous fera un loyer en moins à devoir sortir de "pas grand chose" voire "rien". On voit ce que ça donne aujourd'hui niveau précarité des séniors.
Idem, ça fera un petit quelque chose pour vos enfants (du moins si la santé et la longévité est là, pour vos petits enfants)

(et à coté de ça, t'as des conn*** de 35-40 piges de fond de pension US qui s'achètent une Lamborghini Veneno à 4 millions comme ils achèterait un téléphone portable.... *monde de merde* 
J'ai 34 piges.... 34 ans de soit-disant "crise", mais bien sûr)

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par captain_orgasmo le Mar 28 Jan 2014 - 14:52

Correct les notaires sont moins voleurs que les agents immobiliers  MDR 

Les agents immobiliers s'en sont mis pleins les fouilles pendant des années

Maintenant moins de ventes = moins de rentrées d'argent
Pareil pour les notaires

les agences ferme à tours de bras mais pas les notaires  scratch 
Comment font ils si ils ne rentre plus d'argent ?
Ben ils devaient surement en avoir pas mal de côté  coquin

bientôt à vous lire on dirait que les notaires sont des smicar à 1200€ par mois



Dernière édition par captain_orgasmo le Mar 28 Jan 2014 - 14:57, édité 1 fois

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par chacs le Mar 28 Jan 2014 - 14:57

@Kaméha a écrit:@ supasaya : c'est la réalité qui est partie en couilles. A Paris, dans les beaux quartiers, 30% des logements sont inoccupés (10% dans les quartiers "populaires"), car achetés par des étrangers ou par des banques et fonds d'investissements fr étrangers à des fins spéculatives. TRENTE POUR CENT. 200 000 logements rien qu'à Paris. Les prix augmentent donc, cela chasse les classes moyennes et pauvres de Paris, qui achètent en banlieue, et à leur tour chassent plus loin les plus pauvres qu'eux. 

Le type qui a déjà son pied à terre à Tokyo, NYC, Londres, et qui en achète un à Paris parce que ça lui semble un bon investissement, tu trouves ça normal ? Je dis qu'il ne devrait pas avoir le droit d'acheter en France. Parce que ce qui se passe à Paris se passe également à Biarritz, à Nice, à Cannes, et dans tous les endroits de France où l'immobilier peut avoir de la valeur. 

Si les prix augmentent, c'est parce que des étrangers de l'hyperclasse (chère à Attali, "un pays c'est un hôtel" et toutes ces bêtises) et des fonds d'investissement achètent à notre place. C'est un putain de scandale. Les plus beaux logements sont vacants à 30%! Ils sont vides !

Conséquence : tu te prends un crédit sur 25 ans à ta banque, LA MEME QUI A FAIT MONTER LES PRIX DE L'IMMO. Ironie sublime. Tu te chies dessus de le perdre ton cdi, à cause d'une délocalisation, d'une énième montée de l'impôt voulue par la gauche, etc. Mais la gauche ne fera rien par contre contre la vraie cause de la montée des prix. Elle veut l'internationalisme, la destruction des frontières.

Tu aurais pu hériter d'un bien. Mais c'est pas avec des familles éclatées par les divorces et les familles recomposées puis re-recomposées que la transmission d'un patrimoine, culturel comme matériel, peut encore s'effectuer efficacement. La notion de "famille" est quasiment détruite. Ceux qui appellent ça un "progrès", comme je les plains !

Je pourrai aussi parler de ce que devient la thune que tu payes dans tes impôts, et du 1er poste de dépense de l'Etat, la dette, et te montrer par A+B que nous sommes des esclaves, nous sommes de la merde. Le salariat n'est que la forme moderne de l'esclavage et du servage. Croire le contraire, c'est pure folie.


Je suis d'accord avec toi.

Mais j'ajouterais que l’inflation de l'immobilier est aussi due à la cupidité de beaucoup de vendeur.

-> l'idée reçu que l’immobilier ne peut qu'augmenter fait que les vendeurs ne supportent pas l'idée de ne pas faire de plus-values sur la vente de leur bien, même si ce bien s'est dégradé avec le temps (car une maison ça s'use avec le temps).

-> se faire rembourser les frais de notaires par l'acheteur : beaucoup de vendeur ajoute au prix demandé, le montant des frais de notaire qu'ils ont du payer au moment de l'achat. Comme si c'était aux futurs acquéreurs d'assumer ce cout. Surtout que le futur acquéreur devra s'acquitter lui aussi des frais notaires , cela fait comme si il payait 2 fois les frais de notaire.

A noter que le vendeur, qui ne veut pas "brader son bien" et s'obstine à le laisser à un prix irrationnel, devient, lorsque qu'il prend le rôle de l'acheteur par la suite, le premier à se plaindre des prix stratosphériques de l'immobilier.

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par Kaméha le Mar 28 Jan 2014 - 14:58

Et un petit post pour supasaya : ne le prends pas mal, mais si tu es salarié + locataire, tu ne possèdes RIEN. On est dans une situation où la France n'a jamais autant produit, et pourtant, il est hyper difficile de devenir propriétaire. Où vont les richesses produites ??? (je le sais mais bon, j'ai déjà fait assez de "hs" apparemment, même si en réalité tout est lié). 


T'as pas l'impression que y'a comme un problème ??? Je te le dis, si tu votes pour un des deux grands partis, c'est que tu trouves ta situation normale et que tu souhaites que ça continue (ce qui peut se défendre aussi d'ailleurs).

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par Enkidu02 le Mar 28 Jan 2014 - 14:59

@Kaméha a écrit:@elpolo : tout est lié. Destruction de la cellule familiale = fin de la transmission patrimoniale = chaque génération revient sur le marché du logement = les prix de l'immo montent.

Je rajouterais même que le fait que seules 2 générations vivent sous un même toit, et plus 3 comme avant, participe à cela. (je pourrais rajouter que le projet de loi sur l'euthanasie, voulu par Attali il y a déjà une dizaine d'années dans son livre "l'avenir de la vie", consiste à tuer les vieux 3 ou 4 mois plus tôt afin d'épargner à la société les coûts - 5000 euros par jour - liés à leur hospitalisation : quand je vous dis que nous sommes de la merde, je dis la réalité: quand vous ne servez plus à rien, on vous tue, merci la gauche, merci le "progrès")

Tout est lié.

Mais bref je vais faire un post normal :

Ouais moi à Paris j'ai aucune chance d'acheter. Je vais rentrer dans le Sud ce sera peut-être un peu plus facile mais c'est chaud. Et puis les frais de notaire et d'agence, pfiou, 20000 euros dans ce qui me semble être rien quand même, ça aide pas.

Kaméha, n'oublie pas qu'entre-temps l'espérance de vie a considérablement augmenté. Lorsqu'on hérite on est souvent nous-mêmes déjà grands-parents.
Et Attali n'est pas la gauche, heureusement  cheers (comme Sarkozy n'est pas la droite).


Dernière édition par Enkidu02 le Mar 28 Jan 2014 - 15:01, édité 1 fois

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par antoniomontana71 le Mar 28 Jan 2014 - 14:59

@captain_orgasmo a écrit:Correct les notaires sont moins voleurs que les agents immobiliers  MDR 

Les agents immobiliers s'en sont mis pleins les fouilles pendant des années

Maintenant moins de ventes = moins de rentrées d'argent
Pareil pour les notaires

les agences ferme à tours de bras mais pas les notaires  scratch 
Comment font ils si ils ne rentre plus d'argent ?
Ben ils devaient surement en avoir pas mal de côté  coquin

bientôt à vous lire on dirait que les notaires sont des smicar à 1200€ par mois

Non c'est juste que les notaires ne font pas que de l'immobilier ...
Vente de fond de commerce, bail commercial, bail rural, création de société civil, création de société commerciale, succession, PACS, donation, donation-partage, testament, contrat de mariage, prêt, suretés, nantissement, et tellement d'autres choses ...

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

Message par twinsen21 le Mar 28 Jan 2014 - 15:00

Gros +1 avec Ninja Storm. je suis aussi passé également par un courtier.
J'ai acheté et c'est vrai que cela m'a bien fais ***** de faire un chèque à 5 chiffres.
Mais il est clair que c'est l'état qui se régale la dessus  Mad 
 
( comme le fait de donner 20 % de la plus value d'une revente de maison à l'état, c'est arrivé à mon frère il y a peu...)

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Re: C'est aussi cher d'acheter une maison chez vous ????

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