[Sondage] Propriétaire, Locataire ou Investisseur ?

[Ned_Flanders]

Bonjour,
Un petit sondage sur l'immobilier !
N'hésitez pas à expliquer votre choix ou votre situation :)

[oldgamer24]

Je suis locataire de ma banque... ou propriétaire avec un crédit en cours si vous preferez ^^

[Urbinou]

Proprio (dans 5 ans ) et aussi investisseur, j'ai acheté avec mon associé un immeuble (bureau + apppart) qu'on loue à notre société et à un particulier. Les loyers payent le crédit, dans 12 ans c'est tout bénéf'

Pourquoi cette question Ned, tu te tâtes ?

[FK-corporation]

Oui pourquoi cette question Ned ? Envie de franchir un cap ?

[Tryphon]

Pourquoi lui demandez-vous pourquoi il demande ça ?

[MarcelPentium]

Proprio en rénovation et donc n'habitant pas encore ma maison, mais j'ai hâte de pouvoir construire ma game room

[FK-corporation]

Pourquoi lui demandez-vous pourquoi il demande ça ?

Parce que je suis moi même agent Immobilier, ancien banquier et propriétaire. Il a peut-être besoin de conseil, d’ou sa question.

[Supasaya]

Propriétaire depuis un an et demi.
Avant je n’ai fait que des locations.

[Nanaki]

tjs locataire pour le moment

[Ned_Flanders]

Pourquoi cette question Ned, tu te tâtes ?

Oui pourquoi cette question Ned ? Envie de franchir un cap ?

Exactement ! Locataires (avec ma copine) on aimerais franchir un cap et devenir propriétaire (d'un crédit comme oldgamer) malheureusement d'après nos calculs et nos situations pro il sera compliqué d'acheter l'appart de nos rêve. On regarde donc a investir du locatif (petites surfaces).

Je savais pas que tu bosser dans le milieu FK, alors effectivement quelques conseils seraient les bienvenus !!!

Pourquoi lui demandez-vous pourquoi il demande ça ?

[antifrog]

Proprio avec ma copine
Crédit remboursé en janvier pour moi, juste avant l'arrivée de la première gamine

Comme on était tout les deux architectes, on s'est trouvé un bon plan à retaper -puis Marseille c'est pas la ville la plus chère...

Là on se met en quête d'un truc un peu plus grand, toujours en mode ruine pourrie à retaper mais avec jardin pour nos tortues, tout en restant en centre-ville.
ça va être sport!

[FK-corporation]

Pourquoi cette question Ned, tu te tâtes ?

Oui pourquoi cette question Ned ? Envie de franchir un cap ?

Exactement ! Locataires (avec ma copine) on aimerais franchir un cap et devenir propriétaire (d'un crédit comme oldgamer) malheureusement d'après nos calculs et nos situations pro il sera compliqué d'acheter l'appart de nos rêve. On regarde donc a investir du locatif (petites surfaces).

Je savais pas que tu bosser dans le milieu FK, alors effectivement quelques conseils seraient les bienvenus !!!

Pourquoi lui demandez-vous pourquoi il demande ça ?

Déjà la première chose à faire. As-tu été voir ta banque ? On t’a fait un calcul d’envelloppe ?

[oldgamer24]

J'ai dans quelques mois à vendre une maison sympa en campagne, proximité du chef lieu (15 minutes), très proche du fameux Auchan qui cartonne ses prix lors des soldes, 110m² habitable, 2000m² de terrain, entouré de champs en culture bio, toute rénovée niveau menuiseries, cuisine, chambres et électricité : mais faut venir vivre en Dordogne ! C'est loin Spingfield ? 

J’emménage cet été dans une maison plus grande.

Déjà l'emplacement joue pas mal sur le prix, selon si tu cherche en ville intra muros, en zone extra urbaine, en campagne... puis selon aussi ton coin de France mine de rien ça change tout !

[milodiid]

J'ai acheté un appartement à Nantes il y a 1 an et demi, on l'a retapé avec ma copine (et avec des artisans) et après l'avoir fait estimer, on vient de le revendre.

Avec la plus value effectuée, notre budget pour une maison a grandement augmenté et on a signé pour une maison il y a 10 jours, toujours à Nantes, dans le quartier qu'on adore et avec un jardin :p on a les clés mi avril et on est reparti pour au moins 6 mois de travaux. J'aurai une gaming room encore plus grande :p

[Ned_Flanders]

[quote="oldgamer24"]J'ai dans quelques mois à vendre une maison sympa en campagne, proximité du chef lieu (15 minutes), très proche du fameux Auchan qui cartonne ses prix lors des soldes, 110m² habitable, 2000m² de terrain, entouré de champs en culture bio, toute rénovée niveau menuiseries, cuisine, chambres et électricité : mais faut venir vivre en Dordogne ! C'est loin Spingfield ? /quote]

J'ai acheté un appartement à Nantes il y a 1 an et demi, on l'a retapé avec ma copine (et avec des artisans) et après l'avoir fait estimer, on vient de le revendre.

Avec la plus value effectuée, notre budget pour une maison a grandement augmenté et on a signé pour une maison il y a 10 jours, toujours à Nantes, dans le quartier qu'on adore et avec un jardin :p on a les clés mi avril et on est reparti pour au moins 6 mois de travaux. J'aurai une gaming room encore plus grande :p

TOP !

[gasteropodekiller]

Pour ma part propriétaire avec ma copine depuis 2014.

Avant (2010-2014) j'étais propriétaire près de grandes métropoles avec un super travail et une grande maison et avec une gaming room pendant que ma copine était locataire a Paris intra muros.

Maintenant on est propriétaire dans plus petit avec des enfants mais on est au bord de la mer et je n'ai plus de gaming room. 

Acheter en étant sûr que le bien est correct et au bon prix c'est le mieux à faire quand c'est possible.

[milodiid]

Après ça dépend ce que vous voulez Ned, du neuf ou de l'ancien? beaucoup de travaux ou pas trop? 

Car nous, on cherchait un T3 mais quelque chose de moche histoire de tout péter dedans et de tout rénover. Ma copine étant designer , ça m'a aidé à me projeter qu'elle fasse les plans en 3D et du coup, mieux visualiser les pièces une fois rénovées, cloisons abattues, murs de couleur peint.

je ne suis pas du tout bricoleur mais j'ai dû mettre la main à la pâte pour pouvoir économiser et finalement on a fait pas mal de choses par nous même. Le seul truc où on ne se voyait pas faire les travaux c'était électricité et réisolation de tous les murs donnant sur l'extérieur + plafond (pour isoler du bruit)

On savait que cet appartement ne serait pas l'appartement de notre vie mais on ne se voyait pas le vendre au bout de 17 mois passés dedans et puis comme ça a été très bien rénové et décoré avec goût (c'est pas grâce à moi :p ) bah on a vendu pour erpartir en location le temps de trouver une maison ou plus grand appartement. et au final ça a été assez vite !

[Abraxas76]

Proprio aussi avec un credit de 400 euros par mois (et 650 euros de loyer quand j etais en location !)  Donc la principale raison d etre proprietaire est de rembourser quelque chose chaque mois qui sera a moi totalement plutot que de dépenser du loyer dans le vent. 
D ailleurs c est affreux de compter 10 ans de loyer ! en gros 6000 euros par an, donc 60 000 euros au total 

[milodiid]

et en ce moment, les taux sont tellement bas qu'il ne faut pas trop hésiter :)

[Calou]

Je suis proprio depuis 9 ans.

[Invité]

par contre attention aux taux, les banques cherchent à se rattraper autrement en ce moment: l'assurance. Je l'ai vécu personnellement l'an dernier et ça m'a été confirmé par plusieurs sources: notaire, agents immobilier, ami assureur, articles dans la presse et presque un aveu du banquier. Ils font tout pour la faire majorer avec les questionnaire de santé. Quand je vois les trucs pour lesquels on nous a emmerdé, c'est l’hallucination totale (aucune maladie grave ou chronique). Heureusement, j'avais négocié très très bas l'assurance (grâce à mon ami assureur qui m'avait fait une proposition "hors norme" et donc la banque a encore plus baissé pour avoir le contrat) et même avec les surprimes appliquées, ça va. Pour donner un exemple, un couple d'ami, même banque, même agence, sans problème de santé, ils payent plus que nous en assurance alors qu'ils n'ont pas de majorations. Mais ils n'avaient pas négocié, donc faire hyper gaffe à çà.

Pour info, au début on nous proposait 100 euros par mois pour l'assurance. On est tombé à 28 euros après négociation et avec les surprimes on arrive à 54 euros.

En plus avec ces conneries d'assurances, les dossiers prennent du retard, faut aller faire des prises de sang inutiles (remboursées par la Sécu au passage ). On s'est même retrouvé dans la merde à cause de çà. Et tout çà avec une femme instit (donc sécurité de l'emploi et tout).

[florent1980]

Exactement ! Locataires (avec ma copine) on aimerais franchir un cap et devenir propriétaire (d'un crédit comme oldgamer) malheureusement d'après nos calculs et nos situations pro il sera compliqué d'acheter l'appart de nos rêve. On regarde donc a investir du locatif (petites surfaces).

Je savais pas que tu bosser dans le milieu FK, alors effectivement quelques conseils seraient les bienvenus !!!

Felicitations.
Comme le recommande FK va voir ta banque pour faire un bilan (notemment pour les prêts aidés genre PTZ). Ne va pas interroger plusieurs banques (en dehors de ta banque ou tu peux avoir un levier, un courtier obtiendra toujours de meilleurs taux que toi).
Surtout ne prends pas de taux variable ni de maturité > 25 ans (les banques le proposent de moins en moins de toutes manieres). Et surtout si tu fumes, arrêtes car ca coute cher en assurance!

[milodiid]

A savoir que, je crois que si tu vas voir ta banque en  solo et qu'ensuite tu souhaites engager un courtier, il ne pourra pas "interroger" ta banque durant 2 ou 3 mois

[Invité]

Comme le recommande FK va voir ta banque pour faire un bilan (notemment pour les prêts aidés genre PTZ).

par contre en rénovation, pour y avoir droit faut que les travaux représentent 25% coût total de l'opération donc faut bien calculer.

Ne va pas interroger plusieurs banques (en dehors de ta banque ou tu peux avoir un levier, un courtier obtiendra toujours de meilleurs taux que toi).

Au contraire c'est comme çà que tu vas réussir à négocier au plus bas. Si ton banquier te fais une proposition à 1.9 et que tu lui sort une proposition d'une autre banque à 1.8, si t'es un bon client il va te proposer 1.7. Certaines banques sont parfois très "généreuses" avec de nouveaux clients, plus que ta banque où t'es client depuis 20 ans (ils ont tendance à te considérer comme "acquis"). Du coup faut jouer avec çà, c'est quand même plus pratique de rester dans la même banque. Du vécu ............

Et les courtiers, beh chez moi, ça a été les plus mauvaises propositions. Il te propose un taux très bas mais moi ils cartonnaient sur les frais et l'assurance donc c'était moins intéressant au final. D'ailleurs il a fallu que j'insiste un peu pour que la courtière me donne tous les détails en frais, elle était pas pressée.

Et surtout si tu fumes, arrêtes car ca coute cher en assurance!

le problème, c'est qu'il faut être non-fumeur depuis au moins deux ans. Et le poids aussi, ils aiment plus trop çà. Et faut pas avoir fait un burn out pendant une carrière de sportif de haut-niveau 10 ans auparavant. En fait, c'est triste, mais vaut "mieux" avoir eu une grave maladie qu'une cure de deux mois d'anti-dépresseurs, la maladie intègre le "droit à l'oubli", pas le burn out. Du vécu aussi ...................

[florent1980]

Marmotjoy comme le dit Milodiid, si tu interroges 1 banque en direct, le courtier ne peut plus interroger cette banque donc tu te tires une balle dans le pied.

[mateo]

Propriétaire depuis 3 ans enfin c'est surtout la banque qui est proprio...

Je te déconseille les courtiers

Je suis allé négocier mon taux comme un grand dans les banques et en parallèle, j'ai quand même demandé à un courtier

Résultat, j'ai obtenu un meilleur taux que le courtier

Et pourtant, je n'y connais rien.

Ok je suis commercial mais pas du tout dans le domaine et je n'y connais rien en taux, crédit et autre

[oldgamer24]

Pour la question de l'assurance du crédit : depuis des années les banques ne peuvent plus t'imposer de le prendre chez eux !!! Très important à savoir car j'en ai chopé à tenter de me faire croire l'inverse mais manque de bol ils ont oublié que j'étais conseiller en gestion de patrimoine et que j'apprends toutes les années les nouvelles lois de finance et autres joyeusetés de ce genre IoI

Donc demande des devis AVEC et SANS assurance pour ensuite voir auprès de courtiers ou assureurs leur offre tarifaire en assurance de credit (qui fut 2 fois moins cher pour ma part que la meilleure offre d'une banque mine de rien...)

Pour se rattraper ils vont tenter de te faire prendre une assurance genre auto, habitation, un compte de placement ou que sais je... Pour avoir la paix avec leur pression commerciale j'ai accepté l'assurance maison chez eux que j'ai dégagé 1 an après : tu t'en fou royalement une fois que le crédit est en place.

[JSR]

Perso proprio depuis 12 ans (a crédit,vu les taux),j'ai fais ma 1ère baraque,puis vendu il y a 4 ans et on a rachetés plus grand (mais pas assez je me suis construit un garage qui fais la taille d'une maison )et pas loin de la mer.

[anachronox]

Proprio depuis 2 ans et demis. J'suis passe par un bon courtier et j'ai eu un trop très intéressant.
Comme a dit oldgamer les assurances auprès des banques ne sont plus obligatoire donc tu peux jouer la dessus.

Après vu que les taux sont bas, nous avons préféré prendre un crédit plus long mais avec moins à payer tous les mois, le but quand tu achètes n'est pas non plus de manger des pâtes le reste de ta vie.

Et important, dans le recherche, ne va pas forcément essayer de trouver la perle rare. Le premier achat est rarement le bien de tes rêves

[Captain Obvious]

J'ai acheté il y a 6 mois, je suis passé par un courtier et par ma banque j'ai fait baisser les deux offres en présentant successivement l'offre de l'un à l'autre. Bizarrement quand ils voyaient l'offre concurrente ils pouvaient d'un seul coup s'aligner un poil en dessous .